忘れたころにやってくる不動産取得税

こんにちは、米倉です(^○^)

先日、不動産取得税の減額申請に鹿児島地域振興局に初めて行って

きました(^○^)

この不動産取得税は毎年納めている固定資産税と違い、取得した時の

１回きりの税金なのですが、納付時期が取得してから半年から１年後と

いうもので、忘れたころにやってきて驚かされる税金です。

土地や家屋を取得した時に納める県の税金です。

毎年市町村に納める固定資産税とは異なります。

税額は取得時の市町村の固定資産課税台帳に登録された価格の3％です。

(住宅以外は４％）

納付時期については都道府県によって異なるようですが、鹿児島県は

平成28年７月１日～平成28年１２月３１日取得分の土地

平成28年１月１日～平成28年12月31日取得分の中古住宅

平成28年１月１日～平成28年12月31日に新・増築した家屋

について平成29年７月末に納付書が送付され、納付期限は

平成29年８月31日となっています。

取得した時期によっては１年以上経ってから、納付書が届くことになり

驚かれた方もいらっしゃるのでは？？

でも、ご安心ください。一般的な住宅用土地と住宅であれば軽減制度があり

減額申請をすれば大丈夫です。

おおまかにいうと、住宅用土地という事なので、取得した土地に住宅を

建てれば減額申請が出来ます。

新築住宅・築１年以内の建売住宅で言えば、土地取得から２年以内にその

土地に住宅部分の床面積５０㎡～２４０㎡の住宅であればＯＫです。

手続きに必要な書類を含め詳しくは、↓↓↓↓

新築住宅の場合

　　・住宅部分の床面積が５０㎡～２４０㎡

　　（アパート等貸家の場合、４０㎡～２４０㎡）

中古住宅

　　・取得者個人がその住宅に居住する

　　・住宅部分の床面積が５０㎡～２４０㎡

　　・昭和５７年１月１日以後に新築されている

であれば、減額申請ができます。新築住宅であれば一戸につき1200万円が

市町村の固定資産課税台帳に登録された価格から控除されるので、一般的な

住宅であれば税額０円となることがほとんどのようです。

ですので、住宅についての不動産取得税は最初から納付書が送られてこない

ことがほとんどのようです。

詳しくは↓↓↓

住宅用土地について、もし納付書が送付されてきた時にまだ住宅が

建っていなくて不動産取得税を支払ってしまった場合、これも大丈夫です。

これについては住宅が完成し、減額申請の条件が整ったら還付請求ができます。

詳しくは

鹿児島市小川町3-56

　鹿児島地域振興局総務企画部

　　課税課不動産取得税第一係、第二係　　099-805-7225

に問い合わせてみて下さい。私の減額申請の担当をして下さった方はとても

親切でした。また、１階には個人向けの不動産取得税減額申請相談窓口もあ

りましたよ。

コレストハウジングホームページはこちら

　　　　　　　　　　　　　　→https://crst-baibai.com/